Belle longère à rénover avec grand terrain

SOUS-COMPROMIS - Karacterre®. Située à Valanjou à 10 minutes de Chemillé-en-Anjou et à 25 minutes de la Loire, cette charmante longère des années 1900 à rénover d'environ 124m2 est implantée sur une grande parcelle d'environ 2,7 hectares. L'ensemble immobilier est également composé d'une grange, de plusieurs écuries et d'un séchoir à tabac pour une surface totale de 430m2. De nombreuse possibilités s'offrent à vous pour réveiller tout le potentiel de ce lieu chargé d'histoire.L'habitation est composée au rez-de-chaussée d'un séjour avec poutres apparentes, d'une cuisine avec salle à manger et cellier + débarras, de quatre chambres de 9 à 12m2, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A l'étage, vous retrouverez un grenier aménageable d'environ 120m2. Une enveloppe de travaux est à prévoir selon les projets pour adapter les lieux à votre image. Vous pourrez facilement envisager une activité de chambres d'hôtes/gîte et accueillir des animaux avec la surface proposée ou tout simplement créer une grande maison de famille. A savoir: Une partie du terrain est constructible soit environ 7000m2.Gros oeuvre en bon état, huisserie simple vitrage, toiture principale rénovée en 2008, tout-à-l'égoût, système de chauffage fioul (à changer), puits artésien. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Marc Sauvestre 06.03.93.69.91. ref 330. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 310.000 euros. Honoraires : 15.500 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 3530 euros et 4810 euros TTC.