IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE

Karacterre® Cholet – EXCLUSIVITÉ. Spécial investisseur. Au cœur de Cholet, cette élégante maison de ville de 245 m² offre un fort potentiel grâce à sa configuration modulable, facilement divisible en plusieurs niveaux, idéale pour un projet d’investissement ou une grande famille.

Les revenus locatifs s’élevaient à environ 45 000 € bruts par an.
Le rez-de-chaussée et le premier étage étaient exploités en location longue durée dans le cadre d’un bail commercial, aujourd’hui arrivé à échéance, tandis que le deuxième étage est dédié à la location courte durée.
La rentabilité peut être significativement optimisée en basculant l’ensemble des niveaux vers une exploitation en location courte durée, constituant ainsi un levier financier particulièrement intéressant.

Le rez-de-chaussée dévoile une grande pièce de vie où le séjour, agrémenté d’un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine américaine équipée. Une chambre, une lingerie et une véranda complètent ce niveau, qui dispose également de deux sanitaires, dont l’un répond aux normes PMR.
Les étages supérieurs ont été pensés pour l'intimité et le confort : le premier niveau dessert deux chambres avec salles d’eau privatives, wc séparé et un espace séjour avec cuisine aménagée et équipée, tandis que le second accueille une suite spacieuse avec salle de bains, un bureau et un espace de vie indépendant composé notamment de la troisième cuisine de la maison et d'un salon.
Le bien est complété par un sous-sol total aménagé (bureaux, chambre froide) et un jardin clos, formant un ensemble fonctionnel au cœur d'un environnement privilégié.

Atout majeur, particulièrement recherché en cœur de ville, un garage attenant complète la propriété et offre un confort immédiat en matière de stationnement et de stockage.
La cour intérieure permet également le stationnement de plusieurs véhicules, renforçant encore l’attrait et la fonctionnalité de l’ensemble.

Photos supplémentaires sur demande

A savoir : Rénovation 2009, Chaudière gaz, menuiseries extérieures double vitrage, fibre internet, interphone, aspiration centralisé, parquet massif, voltes électriques, vmc simple flux,  taxe foncière : 3064€.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.
Estimation gratuite sur demande

Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier.