




- Surface400 m²
- Pièces15
- Salle d'eau2
- Terrain12 042 m²
- Construction1850
Grande bourgeoise de plein bourg - un joyau à découvrir !
590 000 €
Les points forts
- bien de caractère
- charme
- volumes
- parc
- espace
Descriptif du bien
Grande maison bourgeoise de plein bourg - Un joyau à découvrir !
Laissez vous séduire par cette superbe maison bourgeoise d'époque 1850.
Près de 400 m² habitables répartis sur deux niveaux, et son 2e niveau encore aménageable pour près de 160m² supplémentaires.
Ici place aux volumes, le Rdc offre de belles pièces de réception, chacune d'elles se distinguant par des éléments de caractère fort, avec de belles hauteurs sous plafonds, les moulures, de très jolis parquets à l'ancienne, des cheminées (…).
Vous naviguez ainsi de pièce en pièce en traversant les ambiances & l'histoire de cette propriété. Rien ne vous laissera indifférent, et vous apprécierez cet ensemble lumineux, où chaque espace profite de grandes ouvertures, apportant à chacun un angle de vue différent & imprenable sur le parc.
La cuisine est indépendante, avec son arrière cuisine attenante. Ici encore l'espace est intéressant, il vous permettra sans difficulté d'y agencer la belle cuisine de vos rêves avec tout le confort possible.Une superbe escalier vous conduit à l'étage. Place ici aux espaces nuit avec 6 chambres de belles surfaces, une salle de bain (baignoire + douche), une salle d'eau et 2 WC. Certains volumes peuvent être facilement remodelés à qui souhaiterait optimiser les espaces disponibles. Là encore, vous apprécierez la luminosité de chacune des pièces et la vue du parc dont on ne se lasse pas.
Au 2e étage on découvre un plateau de 160m² assez similaire à l'étage inférieur. On y perçoit quelques éléments liés à l'histoire de cette propriété, et la vie qui a du animer ces lieux, jusqu'aux étages les plus hauts. Une réhabilitation importante y est nécessaire, pour un bénéfice & un gain d'espace très significatif à l'arrivée.Au 3e étage, un vaste plateau grenier qui s'étend sous l'impressionnante charpente, cet espace offre là encore un bel espace à exploiter.
Les extérieurs ne sont pas en reste. Plusieurs annexes font partie intégrante de cette grande propriété, à commencer par un logement indépendant & habitable de près de 60m², similaire à une ancienne maison de gardien. Attenant, un espace grange & garage plutôt spacieux & fonctionnel, et son grand grenier de stockage.
Autre atout incontestable de la propriété, le parc d'un peu plus de 1 hectare ! On y trouve des espaces paysagés soignés, roseraies, une charmille, des cèdres remarquables, des arbres fruitiers et autres plantations aux essences multiples, ainsi qu'une belle orangerie qui ne demande qu'à être remise en valeur. En fond de parcelle, des espaces plus sauvages et naturels servent d'écrin à un petit étang niché au cœur d'une aire boisée.On touche ici l'exceptionnel en plein cœur de bourg, à deux pas des commodités.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface400 m²
- Surface au sol400 m²
- Séjour84 m²
- Surface terrasse70 m²
- Pièces15
- Chambres7
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1850
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Terrain12 042 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationCheffes 49125 - PAYS DE LA LOIRE
- Taxe foncière2 472 € /an
- Référence882


DETAILS
- Entrée Vestibule27,4 m²
- Cuisine30 m²
- Arrière-cuisine & Chaufferie9,3 m²
- Salle à manger32,6 m²
- Salon/Séjour51 m²
- Petit salon & Bureau30 m²
- WC4,18 m²
- Palier & Couloirs R+143,2 m²
- Chambre 116,65 m²
- Chambre 220 m²
- Chambre 324,14 m²
- Chambre 410,24 m²
- Chambre 517,2 m²
- Chambre 69,88 m²
- Chambre 730,6 m²
- WC6,24 m²
- Salle d'eau11,7 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 562 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10790.00 € et 14630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 948 014 907 RSAC ANGERS • RCP 0382505P


