




- Surface250 m²
- Pièces9
- Salle de bains2
- Terrain12 658 m²
- Construction1920
Elégante maison bourgeoise et son parc boisé en bordure de rivière
429 000 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITE Karacterre ®. Laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette élégante maison bourgeoise où le temps semble s'arrêter pour mieux savourer chaque instant. La propriété offre 250m2 habitable et est nichée en pleine campagne, bordée par les eaux paisibles d'une rivière en contrebas à MONTREVAULT-SUR-EVRE. Entourée d'un terrain d'environ 1 hectare, cette demeure offre un véritable havre de paix où la nature règne en maître avec ses arbres remarquables, ses prairies et son coteau.
Il est important de souligner que la superficie du terrain est modulable et peut atteindre plus de 8 hectares.
Dès l'entrée, une charmante allée de chênes rouges d'Amérique et de cupressus mène à cette belle maison du siècle dernier. D'un côté le style bourgeois d'origine et de l'autre une extension plus moderne en ardoise Angevine réalisée dans les années 80.
La maison dévoile une belle hauteur sous plafond et se caractérise par ses nombreuses ouvertures vers l'extérieur. Un vestibule avec vestiaire et wc dessert un grand espace salon-séjour, agrémenté d'une belle cheminée en pierre à foyer ouvert et d'une mezzanine pour un espace bureau ou une chambre. Dans la continuité, on retrouve la salle à manger et une chaleureuse cuisine familiale avec également une cheminée. Sur ce même niveau, vous pourrez bénéficier d'une chambre spacieuse avec salle d'eau et wc attenants.
L'escalier ancien mène au palier du premier étage qui distribue trois belles chambres, une salle d'eau et un wc. Ces différentes pièces, ont préservé un charme indéniable grâce aux différentes moulures et aux volumes généreux.
Le second étage dispose, quant à lui, de deux ravissantes chambres mansardées, dont une avec un point d'eau. Un sous-sol avec une véritable cave sur terre battue, buanderie et espace de stockage vient compléter les fonctionnalités de cette propriété. Enfin, pour parfaire ce bien singulier, vous disposez d'une dépendance de 70m2 avec garage et chaufferie laissant libre cours à diverses interprétations.
Ce bien unique conjugue à ravir le charme de l'ancien, l'agrément d'un environnement remarquable et la proximité des commerces qui lui confèrent un cadre de vie privilégié.
A seulement 5 minutes des commodités et de BEAUPREAU-EN-MAUGES, 35 minutes de Nantes et 25 minutes des bords de Loire.
A SAVOIR: chaudière fioul de 2005, puits, toiture en bon état, taxe foncière: 1280€.
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Estimation gratuite sur demande
Certaines images sont fournies à titre de suggestions de présentation et ne constituent pas un engagement contractuel. Elles ont été réalisées par Clémence DUCHEMIN, spécialisée en architecture & design d'intérieur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface250 m²
- Séjour65 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces9
- Chambres6
- Salle de bains2
- WC3
- Construction1920
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Terrain12 658 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationMontrevault-sur-Èvre 49110
- Taxe foncière1 280 € /an
- Référence549


DETAILS
- séjour65 m²
- salle à manger16.5 m²
- entrée8 m²
- wc6 m²
- cuisine23 m²
- chambre17 m²
- wc1.73 m²
- salle d'eau9 m²
- chambre27 m²
- salle d'eau5 m²
- wc1.2 m²
- chambre avec point d'eau10 m²
- chambre11.8 m²
- chambre avec point d'eau16.5 m²
- chambre16.35 m²
- cave24 m²
- débarras11 m²
- buanderie11 m²
- pièce de stockage27 m²
- garage50 m²
- chaufferie21.8 m²
- appentis8.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4330.00 et 5910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 189 166 RSAC ANGERS • RCP 03823778 F