Maison d'architecte proche des bords de Loire

SOUS COMPROMIS. Karacterre® - Belle maison d'architecte d'environ 185m2 des années 90 située au coeur du village de St-Herblon (commune déléguée de VAIR-SUR-LOIRE) à 7 minutes d'ANCENIS et des bords de Loire. Avec une forme de construction dite "diamant", cette propriété offre une triple exposition pour une luminosité optimisée. Sans vis-vis et avec une vue dégagée sur la vallée de la Loire, vous pourrez profiter d'un terrain d'environ 1260m2. Au rez-de-chaussée, la maison est composée d'une vaste entrée desservant d'abord une grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas et ensuite un grand salon-séjour avec son poêle à bois "GODIN" et les deux doubles baies vitrées. Vous retrouverez également une grande suite parentale de 20m2 avec salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une lingerie et une arrière-cuisine. Possibilité d'envisager une 6ème chambre en transformant l'arrière-cuisine. Pour compléter ce niveau, un garage de 40m2 avec mezzanine est accessible depuis l'intérieur de la propriété. A l'étage, quatre grandes chambres seront à votre disposition ainsi qu'une salle de bains, un dressing et des WC séparé. Côté extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse avec vue dégagée ainsi q'un terrain clos et arboré. Les plus : - À proximité des commodités: écoles, pharmacie, maison médicale, dépôt de pain... - Gare SNCFà Ancenis (Nantes Angers PARIS) - A11 à proximité - Double vitrage sur l'ensemble de la maison - Chaudière gaz - Fibre Internet - Cuisine rénovée en 2008 - Volets électriques - Parquet N'hésitez plus pour venir visiter cette propriété à proximité des bords de Loire. Elle conviendra parfaitement pour une grande famille. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Marc Sauvestre 06.03.93.69.91. Ref 383. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 333.000 euros. Honoraires : 16.650 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810€ et 2490€ par an.