Ensemble immobilier au cœur d’un parc en centre-ville

Karacterre® Cholet
Situé dans une ville-centre dynamique des Mauges et pôle économique majeur du Maine-et-Loire, cet ensemble immobilier de caractère se trouve en cœur de ville de Cholet, dans un faubourg du XIXᵉ siècle à vocation essentiellement résidentielle, composé d’hôtels particuliers et de maisons bourgeoises.

La propriété est implantée sur une parcelle unique et traversante de 2 474 m², disposant d’une entrée principale monumentale sur rue, avec porche et grille ouvragée, ainsi que d’une seconde entrée piétonne au fond du parc.
L’ensemble immobilier comprend une ancienne maison de maître d’environ 347 m², donnant sur rue, intégrant des espaces d’habitation et de bureaux équipés d’un ascenseur, une aile de bâtiment ainsi que deux pavillons indépendants à usage de bureaux, représentant une surface complémentaire d’environ 553 m². L’ensemble est complété par des dépendances et un vaste jardin arboré à l’arrière. La surface bâtie totale est d’environ 900 m².

Ce bien constitue une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs à la recherche d’un actif à fort potentiel de valorisation, grâce à sa configuration traversante, ses volumes importants, la pluralité de ses accès et son emplacement central. L’ensemble se prête à de multiples stratégies d’investissement et à une diversification des usages, telles que la conservation en bureaux avec optimisation locative, la transformation partielle ou totale en logements, la division en plusieurs lots indépendants, la création de logements, de coliving ou de bureaux hauts de gamme, le tout dans un secteur porteur bénéficiant d’une demande soutenue.

A savoir : Libre d’occupation à partir de juin, grenier aménageable, cave, clim réversible, taxe foncière 12.000€

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