




- Surface267 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Terrain1 091 m²
Propriété de charme sur les bords de Loire
735 000 €
Les points forts
- Emplacement
- Extérieur
- Calme
- Volumes
Descriptif du bien
Karacterre Angers® vous propose cette belle propriété familiale située à deux pas de la commune de La Pointe.
Idéalement implantée dans un environnement prisé des bords de Loire, cette maison familiale propose un cadre de vie à la fois paisible et ouvert, où l’intérieur et l’extérieur se confondent dès les beaux jours.
Dès l’entrée, la lumière s’impose comme fil conducteur. Grâce aux larges baies, la pièce de vie se prolonge naturellement vers le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et propice à la convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement dans cette vie dedans-dehors.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied complète : une chambre avec dressing et salle d'eau avec douche et baignoire attenante, une seconde chambre, deux bureaux, ainsi qu’un salon supplémentaire ou une chambre selon les besoins de chacun.
À l’étage, deux chambres viennent compléter l’ensemble, accompagnées d’un salon lecture ou d’un espace de jeux, selon les envies.
À l’extérieur, le jardin a fait l’objet d’un aménagement soigné. Plusieurs ambiances s’y dessinent, pensées pour profiter pleinement de chaque instant : en famille, entre amis, ou tout simplement pour savourer le calme environnant. Une dépendance complète ce bien, celle ci accueille deux espaces distinct à savoir : un bureau et une remise de jardin.
Un bien rare, pensé pour recevoir, au cœur d’un secteur recherché, à deux pas des balades en bord de Loire.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET LE MANS SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresPortail motorisé, Système d'alarme
- Surface267 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Construction1550
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Description de la piscine3x6
- Terrain1 091 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBouchemaine 49080 - PAYS DE LA LOIRE
- Charges320 € /mois
- Taxe foncière3 024 € /an
- Référence862


DETAILS
- salon90,60 m²
- chambre14,5 m²
- chambre23,6 m²
- bureau10,17 m²
- bureau6,45 m²
- cuisine14,38 m²
- wc1,1 m²
- dressing3,8 m²
- salle de bain10,17 m²
- palier20,33 m²
- chambre16,44 m²
- salle d'eau4,64 m²
- dégagement5,50 m²
- salle de jeu7,17 m²
- chambre11,15 m²
- dépendance20 m²
- dégagement2,1 m²
- dégagement4,9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4480.00 € et 6120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.