Apartment for sale, 4 rooms - Angers 49100
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  • Surface88.13 m²
  • Rooms4
  • Bathroom1
  • Shower room1
  • LiftNo

Apartment for sale, 4 rooms - Angers 49100

435 000

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Apartment for sale, 4 rooms - Angers 49100

Description of the property

Karacterre® Angers vous présente ce superbe appartement en triplex, idéalement situé au cœur du centre-ville d’Angers.

Entièrement rénové avec goût, ce bien séduit dès les premiers instants par son esthétique soignée, la qualité de ses prestations et l’atmosphère particulièrement agréable qui s’en dégage. Il prend place au sein d’une copropriété discrète et plaisante.

Dès l’entrée, l’appartement dévoile un premier espace de vie convivial, composé d’une cuisine ouverte et d’un salon. Grâce à son exposition traversante, la lumière naturelle accompagne harmonieusement les différents espaces et constitue le véritable fil conducteur de ce triplex.

La rénovation, réalisée avec une attention particulière portée aux détails, met notamment à l’honneur un élégant parquet en bâtons rompus ainsi que de nombreux aménagements sur mesure venant souligner le caractère des lieux.

Le premier étage accueille une vaste chambre, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes. Un espace supplémentaire, actuellement aménagé en pièce de loisirs, complète ce niveau et pourra aisément devenir une chambre additionnelle, un bureau ou une salle de jeux, selon les besoins de chacun.

Le dernier niveau a quant à lui été imaginé comme une véritable suite parentale. Il se compose d’une magnifique chambre et de sa salle de bains privative, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, offrant ainsi un espace intime et particulièrement confortable.

Une cave ainsi qu’une place de stationnement aérienne au sein du parking de la copropriété viennent compléter les prestations de ce bien rare.

Un appartement singulier et chaleureux, conjuguant avec justesse le charme, la lumière et le confort d’une rénovation contemporaine en plein cœur d’Angers.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.

Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.

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Technical characteristics

  • Heating
    Gas/Collective
  • Openings
    PVC/Double glazing
  • Lift
    No
  • Swimming pool
    No
  • Surface
    88.13 m²
  • Floor surface
    105 m²
  • Rooms
    4
  • Bedrooms
    3
  • Bathroom
    1
  • Shower room
    1
  • WC
    2
  • Floor
    1
  • Construction
    1960
  • Interior condition
    Excellent
  • Kitchen
    Fitted and equipped/Open plan
  • Furnishing
    Unfurnished
  • View
    Town
  • Exposure
    East-West
  • Indoor parking
    1
  • Outdoor parking
    1
  • Cellar
    Yes
  • Balcony
    1
  • Number of floors in the building
    3
  • Location
    Angers 49100
  • Utilities
    370 € /month
  • Property tax
    1 488 € /year
  • Reference
    1217

Additional information

Including fees of 4.82% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 415 000 €. In a condominium of 7 lots. Average share of the estimated budget 4 440 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1390.00 € and 1920.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 989487145 • RCP I8 3047435

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