- Surface90 m²
- Rooms4
- Bathroom1
- Plot size2 820 m²
Country house for sale, 4 rooms - Loire-Authion 49800
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Description of the property
Jolie longère rénovée dans ce village prisé des bords de Loire,
Karacterre® Angers, découvrez cette jolie longère rénovée et son très charmant jardin arboré. Zénitude assurée pour cet emplacement au calme, à quelques encablures des berges de la Loire. Vous apprécierez cet emplacement de choix, à 20min d'Angers, d'une commune appréciée, vivante, touristique et desservie par le train.
Ici l'ensemble a été rénové, cette bâtisse vous offre 110m² de surface au sol, auxquels 28m² supplémentaires peuvent s'ajouter. Les pièces de vie couvrent le Rdc, avec un bel espace salon et son petit poêle à bois à l'ancienne. Attenante, une grande pièce cuisine & salle à manger avec ici un poêle à pellets. L'espace est cosy, accueillant et bien agencé. On apprécie la belle luminosité et ce joli point de vue sur le grand jardin aménagé avec beaucoup de goût et d'attention.Accessible depuis cette belle pièce de vie, un volume de 28m² à finir d'aménager peut vous apporter un complément d'espace significatif sur ce Rdc, que ce soit pour une suite parentale de plain-pied, une pièce bureau/jeu, tout peut s'imaginer ici, d'autant que chappe béton, réseaux (arrivées & évacuations), menuiseries alu sont déjà en place.
A l'étage, 2 belles et grandes chambres mansardées, ici la lumière traversante grâce aux ouvertures de part et d'autre à chaque chambre. Une salle de bain avec WC complète ce niveau.
L'ambiance intérieure est charmante, la rénovation qui y a été faite est soignée et on apprécie les notes de caractère qui y ont été préservées, telles les belles tomettes du Rdc, la cheminée en tuffeau du salon, la belle poutraison apparente à chaque pièce.
L'extérieur n'est pas en reste ici, on profite d'une belle parcelle de plus de 2800m², dont une partie est constructible.Le jardin parfaitement arboré et aménagé offre de beaux espaces, une belle variété d'espèces, et un cadre très intimiste. La maison profite aussi d'un peu de terrain sur l'avant, un espace bien végétalisé qui renforce le caractère discret de cette bâtisse, et offre la possibilité de stationner sans peine 2 ou 3 voitures sur la parcelle et le devant de la maison.Une dépendance à réhabiliter complète l'ensemble, avec un espace garage exploitable de près de 20m², et du volume de stockage pour près de 40m². Une réhabilitation plus profonde est à considérer si ces volumes devaient être aménagés, mais le potentiel est là !
Il s'agit ici du format de longère idéal pour une petite famille, un couple, un projet de résidence secondaire, une 1ère acquisition (...). Le charme, l'authenticité et cet emplacement de choix font de cette jolie longère une opportunité à ne pas laisser passer, et à visiter sans tarder !
Menuiseries bois & Alu double vitrage, chauffage bois avec complément électrique, Assainissement tout à l'égout.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,
Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO
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Estimation gratuite sur demande
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.
Technical characteristics
- HeatingElectric
- OpeningsWood/Aluminum/Double glazing
- Swimming poolYes
- Surface90 m²
- Floor surface110 m²
- Living room34 m²
- Terrace surface30 m²
- Rooms4
- Bedrooms2
- Bathroom1
- WC1
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Kitchenette
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- ExposureNorth-South
- Indoor parking1
- Outdoor parking2
- CellarNo
- Plot size2 820 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains compliant
- LocationLoire-Authion 49800 - PAYS DE LA LOIRE
- Property tax903 € /year
- ReferenceVM1277
Additional information
Including fees of to be paid by of the purchaser. Price excluding fees -12 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 1170.00 and 1630.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 948 014 907 RSAC ANGERS • RCP 0382505P
